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Disponer de un crédito hipotecario es un privilegio. Para evitar que se
convierta en un problema, antes de contratarlo, le recomendamos hacer un
examen de su situación personal y familiar para decidir lo más
conveniente, por ejemplo:
- ¿De cuánto ahorro dispone para el enganche y los gastos iniciales?
- ¿Cuántos años le convienen de plazo?
- ¿Desea
pagar siempre lo mismo o puede arriesgarse a pagar montos diferentes
en el futuro?
- ¿Puede
hacer frente a pagos adicionales a las mensualidades?
- ¿Espera que sus ingresos sean similares en el futuro?
- ¿Puede
liquidar adeudos para disponer de mayor capacidad de pago de un
crédito?
- ¿Sus
antecedentes crediticios están actualizados?
- ¿Qué
tan susceptibles a riesgos son sus ingresos, su situación familiar y
laboral?
Su respuesta a este tipo de cuestiones determina un perfil único como
solicitante de crédito y, por tanto, un tipo de crédito que se ajusta
mejor a sus características personales y familiares. Le recomendamos que
ubique sus mejores opciones sobre estas bases y le damos a conocer los
tipos de crédito en el mercado y algunas de sus características más
relevantes
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Recomendaciones |
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- Obtenga información de varias fuentes de crédito.
- Reúna toda la información importante sobre los costos.
- Además del enganche, hay otros gastos iniciales a tomar
en consideración al comprar una vivienda, como son, entre los más
importantes: comisión por apertura del crédito; honorarios
notariales y costo ante el Registro Público de la Propiedad para
inscribir la compra venta y el adeudo hipotecario; reporte del buró
de crédito; avalúo del inmueble y pago de impuestos.
- Mientras más ahorre, podrá aportar mayor enganche y
negociar mejores condiciones de crédito.
Pregunta en tu institución financiera acerca de todas
las dudas que tengas.
- ¿Qué crédito quieres?
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| ¿Qué
tipo de credito quiere? |
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Crédito en pesos con tasa de interés fija
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El pago mensual es
el mismo durante todo el plazo del crédito. Los riesgos corren
por cuenta de quien prestó el dinero. Por otra parte, si las
tasas llegan a bajar, quien haya contratado a tasa fija no podrá
tener acceso a tasas menores.
Si el acreditado
conserva o mejora su poder adquisitivo, al cabo de unos años, se
hace más fácil pagar las mensualidades debido a la inflación. |
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Crédito en pesos con tasa de interés variable |
En este caso, las tasas reflejarán los ajustes a la alza o a la
baja, acordes con los cambios que influyen sobe el costo del
dinero, por lo cual los pagos mensuales serán diferentes por
calcularse sobre la base de una tasa de referencia vigente, la
más comúnmente usada es la tasa de interés interbancaria de
equilibrio (TIIE) más cierto número de puntos porcentuales.
Conviene señalar que en este tipo de crédito, los intermediarios
han diseñado modalidades de aplicación como pueden ser la de
ofrecer un tope máximo para la tasa, es decir que nunca podrá
ser superior al tope establecido, o bien establecer una tasa con
vigencia de un año.
Este tipo de crédito representa menor riesgo para quien lo
otorga, pero también la posibilidad de beneficios para el
acreditado en los periodos de tasas bajas. |
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Crédito en pesos con tasa de interés mixta |
Tasa mixta implica la mezcla de tasas fija y variable, con un
comportamiento que, generalmente al inicio del crédito, ofrece
un periodo de tasa fija y, cumplido ese plazo, una tasa variable
por otro periodo o hasta la amortización del crédito. Para la
etapa de tasa variable, puede o no ofrecerse una tasa con tope
máximo. Se busca un balance de los riesgos entre el acreditado
y el acreedor. |
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Crédito con tasa de interés fija en Unidades de Inversión (UDIS)
ligado al salario mínimo |
El primer pago mensual se determina al firmar el contrato de
crédito hipotecario y se ajustan en el mismo porcentaje en que
se modifique el salario mínimo.
Por otra parte, el saldo del préstamo se denomina en
UDIS
y, como parte la mensualidad, se paga un seguro de cobertura que
protege al acreedor y al acreditado de las pérdidas que pueda
ocasionar el que la inflación sea mayor que los incrementos en
los salarios mínimos. |
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Crédito en dólares a tasa fija
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Tanto el saldo del crédito como los pagos mensuales se denominan
en dólares al tipo de cambio vigente, más una tasa de interés
fija. El deudor asume los riesgos de fluctuaciones cambiarias
durante la vigencia del crédito. |
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Simuladores bancarios: |
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ADVERTENCIA
La información que se utiliza en estos simuladores, es responsabilidad
exclusiva del intermediario financiero o institución que la genera. Los
resultados, cálculos y tablas de amortización, bajo ningún concepto
deben considerarse como un compromiso por parte de nuestra Inmobiliaria.
Una vez seleccionado alguno de los oferentes de
crédito acuda a sus oficinas o haga contacto nosotros y con mucho gusto
lo ayudaremos a darle seguimiento al crédito que le interese. |
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